В чем состояла проблема

Пункт 2 статьи 477 ГК РФ предусматривает, что при отсутствии гарантийного срока или срока годности недостатки товара должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара, если более продолжительный срок не установлен законом или договором. При буквальном прочтении нормы оставалось неясным, должен ли покупатель в течение этих двух лет только выявить недостаток либо также уведомить продавца, направить претензию и обратиться в суд.

Противоречие проявилось в деле гражданки Н.В. Батраковой, рассмотренном в Постановлении КС РФ от 9 июня 2026 года № 38-П. Суды отказали покупателю нежилого помещения в защите, поскольку требования были предъявлены продавцу после истечения двух лет с момента передачи объекта, хотя сам скрытый недостаток (систематическое затопление помещения) был выявлен раньше.

Позиция Конституционного Суда

КС РФ разграничил два самостоятельных срока:

  • первый – период, в течение которого недостаток должен быть обнаружен;
  • второй – срок исковой давности, в пределах которого покупатель вправе потребовать судебной защиты.

Двухлетний период, предусмотренный пунктом 2 статьи 477 ГК РФ, не является сокращенным сроком исковой давности и не погашает право покупателя на предъявление требований сразу после его окончания. Если недостаток выявлен в установленный срок, требование может быть предъявлено позднее при условии, что не истекла исковая давность. До внесения поправок в законодательство этот порядок прямо установлен Постановлением № 38-П.

Общий срок исковой давности составляет три года. По общему правилу он исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о надлежащем ответчике. Вместе с тем применительно к рассматриваемой ситуации Конституционный Суд связал начало исчисления срока с моментом, когда недостаток был или должен был быть обнаружен.

Это не означает автоматического появления единого пятилетнего срока по формуле «два года плюс три года». Два периода имеют различное назначение: в пределах первого должен проявиться недостаток, в пределах второго осуществляется защита уже нарушенного права.

Что должен доказать покупатель

Днем обнаружения недостатка считается, в частности, день извещения продавца, если иной момент не доказан. Если покупатель не уведомил продавца либо сделал это после истечения установленного для обнаружения недостатка периода, именно покупатель должен доказать, что дефект фактически был выявлен своевременно.

Поэтому при обнаружении скрытого недостатка необходимо без промедления:

  • зафиксировать его актом, фотографиями, видеозаписью или заключением специалиста;
  • направить продавцу письменное уведомление с доказательством доставки;
  • обеспечить продавцу возможность осмотра товара;
  • при необходимости провести экспертизу, позволяющую определить причины и время возникновения дефекта.

Кроме соблюдения сроков покупатель должен подтвердить, что недостаток существовал до передачи товара либо возник вследствие причин, имевшихся до этого момента. При отсутствии гарантии соответствующее бремя доказывания по общему правилу лежит на покупателе.

Пределы действия позиции

Постановление касается прежде всего товаров, на которые не установлены гарантийный срок или срок годности. Если гарантия действует, требования предъявляются при обнаружении недостатка в течение гарантийного срока. Для отдельных товаров законом или договором может предусматриваться период продолжительнее двух лет.

Следовательно, решение КС РФ не отменило сроки обнаружения недостатков и не сделало ответственность продавца бессрочной. Оно устранило смешение срока обнаружения дефекта со сроком судебной защиты.

Данная статья не является юридической консультацией